ຄູ່ມືການເຊົ່າທີ່ດິນໃນວຽດນາມ

ໃນບັນຫານີ້ຽດນາ

ເມື່ອໃດທີ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ຕັດສິນໃຈກ່ຽວຽດນາມເປັນສະຖານທີ່ເພື່ອສ້າງຕັ້ງການດໍາເນີນງານ, ຕໍ່ກ້າວອັນໃຫຍ່ແມ່ນການກໍານົດບ່ອນທີ່ແລະວິທີການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບທີ່ດິນສໍາລັບທຸລະກິດໃນຽດນາມ,ເອກະຊົນເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແມ່ນດ້ານບໍ່ອະນຸຍາດ,ແຕ່ກົດໝາຍອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງສິດທີ່ຈະນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເອີ້ນວ່າແຜ່ນດິນນໍາໃຊ້ສິດທິໃນການ.

ໃນຂະນະທີ່ນີ້ອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າຄ້າຍຄືເປັນສະດວກ,ລະບົບປະເທດອື່ນໆເຊັ່ນ:ສະຫະຊະອານາຈັກຍັງພະນັກງານລະບົບນີ້ໂດຍບໍ່ມີການຢ່າງຫຼວງຄືນັກລົງທຶນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ,ມີຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງປະຈຸບັນລະບຽບການ,ເຊົ່າທີ່ດິນໃນວຽດສາມາດສະຫນອງທັງຫມຊັບພະຍາກອນສໍາລັບການສົບຜົນສໍາເລັດການລົງທຶນພາຍໃນປະເທດ. ມີທີ່ພັກອາໄສກົດຫມາບໍ່ມີ.

ຫົກສິບຫ້າປີ ໒໐໑໔ ໑໓ ມາເຂົ້າໄປໃນຜົນກະທົບກ່ຽວກັບກໍລະກົດ ໑,໒໐໑໕,ຕ່າງປະເທດໃນຫວຽດໄດ້ທີ່ໄດ້ມາຈໍານວນຫຼາຍຂອງທີ່ດິນໄດ້ເພື່ອວຽດຊາດ,ໂດຍສະເພາະແມ່ນສິດທິການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.

ທີ່ບໍ່ແມ່ນວຽດຫນ່ວຍສາມາດເຫມາະສົມສໍາລັບການສູງເຖິງຫ້າປີ,ມີທາງເລືອກທີ່ຈະຂະຫຍາຍ.

ເຖິງວ່າຈະມີການເປີດຕະຫຼາດ,ຕ່າງປະເທດແມ່ນຍັງເກືອດຫ້າມຈາກການມີຫຼາຍກ່ວາສາມສິບເປີເຊັນຂອງຫ້ອງແຖວໃນການກໍ່ສ້າງ ແລະຫຼາຍກ່ວາ ໒໐໕ ບ້ານເຮືອນໃນເຂດພື້ນທີ່ບ່ອນທີ່ປະຊາກອນແມ່ນວ່າຂອງຫວອດ-ບໍລິຫານພະແນກ.

ປະເພດຂອງການປະຕິບັດເປັນນັກລົງທຶນອາດຈະໃຊ້ເວລາໃນກ່ຽວກັບການເຊົ່າຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບການຈ່າຍເງິນຕາຕະລາງ. ບຸກຄົນອາດຈະສາມາດເຊົ່າສິ້ນຂອງທີ່ດິນແລະຈ່າຍປະຈໍາປີຄ່າເຊົ່າ(ເອີ້ນວ່າການ"ປະຈໍາປີຂອງການຈັດການ")ຫຼືການສະຫນອງທັງເຊົ່າຈໍານວນເງິນໃນຫນຶ່ງການຊໍາລະເງິນ(ເອີ້ນວ່າການ"ຫນຶ່ງໄປຈັດການ").

ອີງຕາມການປະຈໍາປີຂອງການຈັດການ,ນັກລົງທຶນແມ່ນພຽງແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບການໄດ້ກ່າວຈຸດປະສົງແລະການໂອນຊັບສິນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທີ່ດິນ.

ມີຫນຶ່ງໄປຈັດການ,ຫນຶ່ງສາມາດໂອ,ຫຼືຈໍານອງທີ່ດິນແລະມີສ່ວນຮ່ຊັບສິນ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ,ລັດຖະບານໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ໂອກາດທີ່ຈະປະກອບສ່ວຫຼວງໃນຮູບແບບຂອງການ ແລະຊັບສິນເປັນທຶນ.

ສໍາລັບນັກລົງທຶນຕືໃນເຊົ່າທີ່ດິນໃນວຽດນາມ,ມີວິທີຫຼາຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບທີ່ດິນທີ່ມີການ,ເຖິງແມ່ນວ່າລັດຖະບານ ທີ່ແຕກຕ່າງວິທີການສໍາລັບທ້ອງຖິ່ນແລະຕ່າງປະເທດ. ວິທີການທໍາອິດແມ່ນຜ່ານການຈັດສັນ,ບ່ອນທີ່ລັດ ແບ່ງເປັນ ໂດຍຜ່ານການບໍລິຫານການຕັດສິນໃຈ. ການເຊົ່າອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະທີ່ດິນການນໍາໃຊ້ຄ່າທໍານຽມ,ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບກໍລະນີ."ຮັບຮູ້"ລວມມີລັດຮັບຮູ້ການ,ແຕ່ນັກລົງທຶນຍົກເວັ້ນຈາກການຈ່າຍ."ເກົ່າ"ແມ່ນໃນເວລາທີ່ລັດເຊຍ ການນໍາໃຊ້ສັນຍາແລະແມ່ນຂຶ້ນກັບການເຊົ່າການຊໍາລະເງິນ. ນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຈໍານວນຫຼາຍວິທີທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບປະເພນີລະບົບຂອງໃຫ້ເຊົ່າ. ວຽກລົງທຶນສາມາດເລືອກເອົາໃດໆຂອງສາມທາງເລືອກ,ແຕ່ວ່າຕ່າງປະເທດພຽງແຕ່ສາມາດໄດ້ຮັບການ ໂດຍການໃຫ້ເຊົ່າຫຼືໂດຍຜ່ານການທຶນກັບຫວຽດນາຄູ່ຮ່ວມງານບ່ອນທີ່ ແມ່ນກອບສ່ວນເປັນທຶນປະກອບສ່ວຫຼືເຊົ່າທີ່ດິນໂດຍກົງຈາກສະເພາະໃດຫນຶ່ງອະນຸນ່ວຍງາມ. ໃນທຸກໆປີປະຊາຊົນຂອງຄະນະກໍາມະ,ທີ່ມີສະຫນັບສະຫນູນຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດແລະແວດລ້ອມຈັດຕັ້ງທີ່ດິນລາຄາອີງໃສ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ໃນເວລາເຊົ່າທີ່ດິນໃນວຽດນາມ,ລາຄາບໍ່ສາມາດຫັນຫຼາຍກ່ວາຊາວສ່ວນຮ້ອຍຈາກນີ້ທາງການລາຄາ.

ດິນສາມາດເຊົ່າຈາກນາບໍລິສັດ(ເຊັ່ນ:ການຕັດສິນໃຈຫຼືນ້ຳ),ພົນລະເມືອງ ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ຕ່າງປະເທດ,ຫລື ຜູ້ທີ່ແມ່ນເຊົ່າທີ່ດິນຈາກລັດຖະບານເພື່ອພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງກ່ຽວກັບການເຊົ່າທີ່ດິນ. ບໍລິສັດພຽງແຕ່ສາມາເຊົ່າດິນຖ້າຫາກວ່າມັນໄດ້ຮັບທີ່ດິນທີ່ມີການຈັດສັນທີ,ເວັ້ນເສຍທີ່ດິນແມ່ນເຊົ່າກ່ອນເດືອນກໍລະກົດ ໑,໒໐໐໔ ແລະເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ພຽງພໍຂອງການເຊົ່າໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ,ທີ່ດິນສາມາດເຊົ່າສໍາລັບການສູງສຸດຂອງຫ້າສິບປີ,ແລະສາວົກເຈັດປີໃນການພິເສດກໍລະນີ. ເພື່ອຕໍ່ການເຊົ່າ,ນັກລົງທຶນມີທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການສົ່ງເສີມ.

ບໍລິສັດຍັງມີທາງເລືອກທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ໃນການກໍ່ສ້າງຫຼືເຊົ່າຈາກບໍລິສັດໃນອຸດສາຫະກຳເຂດຫຼືສົ່ງອອກ-ການປຸງແຕ່ງເຂດ.

ໃນຂະນະທີ່ເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີການສັບສົນຂະບວນການ,ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກໍານົດບໍ່ວ່າຈະເປັນຫຼືບໍ່ທີ່ສະເຫນີການລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນທີ່ຈະເຊັໃດເຊົ່າສັນຍາ. ແຮກລົງທຶນສາມາດໄດ້ຮັບເປັນ"ການອະນຸມັດໃນຫຼັກການ."ເຊິ່ງເປັນຈົດຫມາມອບໃຫ້ໂດຍປະຊາຊົນຂອງຄະນະກໍາມະການຄວາມຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການ. ມັນບໍ່ຮັບປະກັນການອະນຸມັດແລະຄະນະກໍາມະການອາດຈະ ການປ່ຽນແປງຄິດເຫັນຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບລັກສະນະສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງໂຄງການ,ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນຢ່າງໃດກໍ່ດີຄິດສໍາລັບການແຮກລົງທຶນ. ຫລັງຈາກນັ້ນ,ບໍລິສັດຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທຶນທະບຽນໃບຢັ້ງຢືນແລະການວິສາຫະກິດໃບທະບຽນ,ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສໍາເລັດການເຊົ່າທີ່ດິນກັບປະຊາຊົນຂອງຄະນະກໍາມະ.

ສຸດທ້າຍ,ບໍລິສັດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະຍື່ນຄຳຮ້ອງກັບທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສິດໃບຢັ້ງຢືນ.

ຕ່າງປະເທດໃນຽດນາມມີຈໍານວນຫຼາຍຂອງດຽວກັນໄດ້ສິດທິເຊັ່ນວຽດໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຂາຍ. ຕ່າງປະເທດຜູ້ທີ່ມີສິດສໍາລັບການຫນ້າທໍາອິດ-ເຈົ້າມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຂະບວນການແມ່ນງ່າຍ,ແຕ່ມັນກໍ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຮັບປະກັນປະຕິບັດຕາມທັງຫມລະບຽບເປັນໄດ້ກ່າວໂດຍກະຊວງການກໍ່ສ້າງ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທຊອກຫາເພື່ອສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນດໍາເນີນງານໃນຽດນາມ,ບົດຄວາມນີ້ເຮັດໃຫ້ເປັນການແນະນໍາທີ່ດີຂອງກາລະໂອກາດ,ຂໍ້ຈໍາກັດ,ແລະໃນຂະບວນຮ່ວມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ,ຂັ້ນຕອນແມ່ນມັກຈະແຈ້ງແລະສັບສົນແລະມີຈໍານວນຫຼາຍການຈັດຕັ້ງທີ່ມີ ສ່ວນຮ່ວມ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານມີການແຈ້ງຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງສະເພາະກ່ອນທີ່ຈະພະຍາຍາມເພື່ອລົງທຶນ. ສໍາລັບການເພີ່ມຍເຫຼືອ,ກະລຸນາບໍ່ລັ່ງເລທີ່ຈະຕິດຕໍ່ຫາພວກເຮົາຫຼືຢ້ຽມຢາມພວກເຮົາອອນໄລນ໌. ປະຈໍາປີການກວດສແລະປະຕິບັດຕາມໃນ ໒໐໑໖ ບັນຫານີ້ຽດໂດຍຫຍໍ້,ພວກເຮົາຢູ່ປະກົດການປ່ຽນແປງທີ່ຈະກວດສຂັ້ນຕອນໃນ ໒໐໑໖,ແລະສະຫນອງການຊີ້ນໍາກ່ຽວກັບວິທີການຮັບປະກັນວ່າຕິບັດຕາມຫນ້າວຽກແມ່ນໄດ້ສໍາເລັດໃນການປະສິດທິພາບແລະປະສິດທິຜົນນະ. ພວກເຮົາເນັ້ນຫນັກສືບຕໍ່ ຂອງເຮືກັບສາກົນ,ປຶກສາຫາລືສຸກເສີນຂອງອີຍື່ນ,ແລະສະຫນອງບາດກ້າວໂດຍຂັ້ນຕອນຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບສອບແລະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນການສໍາລັບການການຕ່າງກິດ(ຕູ)ເຊັ່ນດຽວກັນເປັນຜູ້ຕາງຫນ້າຫ້ອງ(ວັນ). ຄົ້ນຫາວຽດນາມນອ ສະບັບນີ້ຂອງວຽດຫຍໍ້,ພວກເຮົາປຶກສາຫາລືຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການຕະຫຼາດຂອງຕົນໃນໄລຍະພາກພື້ນຂັດແລະຈຸດເດັ່ນບ່ອນທີ່ແລະວິທີການປະຕິບັດຜົນສໍາເລັດໂຄງການລົງທຶນ. ພວກເຮົາກວດກາຕາພາສີຫຼຸດຜ່ອນຕະລາດພາຍ ແລະພະລັງງານ,ຈຸດເດັ່ຈາ ກ່ຽວກັບກົດລະບຽບຂອງຕົ້ນ,ແລະໂຄງປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນໃນຽດນາມຂະຫຍາຍຕົວເສດຖະກິດເຂດ. ທ້າຍສຸດນີ້,ພວກເຮົາສະຫນອງຊ່ຽວຊານຄວາມເຂົ້າໃຈບັນຫາທີ່ອ້ອມຂ້າງຂອງຮ້ອຍສ່ວຕ່າງປະເຈົ້າຂອງວິສາຫະກິດໃນຽດນາມ. ພາສີ,ການບັນຊີແລະກຽດ ໒໐໑໖(໒)ສະບັບນີ້ຂອງພາສີ,ບັນຊີ,ແລະກຽດ,ປັບປຸງສໍາລັບການ ໒໐໑໖,ສະຫນອງທີ່ສົມບູນພາບລວມຂອງທີ່ສໍາຄັນພາສີອາກອນຕ່າງປະເທລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະພົບໃນເວລາທີ່ການສ້າງຫຼືການປະຕິບັດທຸລະກິດໃນຽດນາມ,ເຊັ່ນດຽວກັນກັບພາສີ-ພັນທະກ່ຽວຂ້ອງ.

ນີ້ຫຍໍ້,ລາຍລະອຽດ,ທັນໄສຄູ່ມືແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບການ,ປະຕິບັດຕານັກງານແລະຫົວຫນ້າຂອງບັນຊີຜູ້ຕ້ອງຫານສັບຊ້ອນພາສີແລະການບັນຊີພູມສັນຖານໃນຄໍາສັ່ງເພື່ອປະສິດທິຜົນຄຸ້ມຄອງແລະຍຸດທະສາດແຜນການຂອງເຂົາເຈົ້າດຳເນີນງານ.

ມົນຕີສະມາຄົມແຜ່ນພັບນອງສົມບູນພາບລວມຂອງການບໍລິການສະຫນອງໃຫ້ໂດຍບໍລິສັດ. ໃນບັນຫານີ້ຽບໂດຍຫຍໍ້ວາລະສານ,ພວກເຮົາປຶກສາຫາລືໂນ້ມປະຈຸບັນໃນຽດນາມ ໂພກສິນຄ້າໃນຕະຫຼາດ. ພວກເຮົາ ໃນບັນຫານີ້ຽບໂດຍຫຍໍ້ວາລະສານ,ພວກເຮົາປຶກສາຫາລືການຂະຫຍາຍນິຍົມຂອງປະເທດຈີນບວກຫນຶ່ງຜະລິດ.

ການນໍາສະເຫນີການເຮັດທຸລະກິດໃນຫວຽດ ໒໐໑໘-໑໙ ຈະສະຫນອງຜູ້ອ່ານທີ່ມີສະພາບລວມຂອງພື້ນຖານ.

ບັນລັງແຮງງານແມ່ນຫນຶ່ງໃນຂອງທີ່ສໍາຄັນຄົນຂັບລົດຂອງຕ່າງປະເທການລົງທຶນໃນຽດນາມ. ບັບນີ້ຂອງພາສີ,ບັນຊີ,ແລະກຽດ,ປັບປຸງສໍາລັບການ ໒໐໑໗,ຫນອງສົມບູນພາບລວມຂອງທີ. ຢູ່ລ່ວງຫນ້າຂອງການໂຄ້ງລົງໃນພາກພື້ນອາຊີໂດຍສະຫມັກທີ່ພວກເຮົາໃນພາກພື້ນພິມ. ຈອງໃຊ້ເວລາຢ່າງເຕັມປຽບຂອງພວກເຮົາທັງຫມເວັບໄຊທ໌ແລະໄດ້ຮັບປົກກະຕິການປັບປຸງຈາກພວກເຮົາທ້ອງຖິ່ນຊ່ຽວຊານໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດໃນອາຊີ.

ຈອງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເຖິງແມ່ນວ່າດີກວ່າເຂົ້າໃຈທີ່ເຂົ້າໄປໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດຕະຫຼອດອິນເດຍ.

ມັນຍັງເຮັດໃຫ້ທ່ານເພື່ອໃຊ້ເວລາຢ່າງເຕັມປຽບຂອງພວກເຮົາທັງຫມເວັບໄຊທ໌ສະນະລວມທັງປັຄົ້ນຫາ,ຫຼິ້ນ,ຕ້ອງລາຍການແລະປະທານປະຕິບັດຫນ້າແລະການເຂົ້າເຖິງການຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນເນື້ອໃນທີ່ຈໍາກັດ.